出租方（以下簡稱甲方）: 海南外國語職業(yè)學(xué)院
單位性質(zhì)： 事業(yè)單位 （行政單位及參照公務(wù)員制度管理單位；事業(yè)單位、社會團體）
法定代表人姓名: 李渝鳳
單位組織機構(gòu)代碼：
428469395
單位地址： 海南省文昌市教育路178號
郵政編碼：
571321
委托代理人： ，身份證號：
聯(lián)系電話：
承租方（以下簡稱乙方）：
個人或單位法定代表人姓名:
身份證號或護照號或營業(yè)執(zhí)照號碼：
地址：
郵政編碼：
委托代理人 ，聯(lián)系電話：
委托代理人身份證號或護照號：
委托代理人地址：
委托代理人郵政編碼：
甲、乙雙方就下列房屋租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
甲方擬出租房屋坐落于 ；位于 層，共 套（間），房屋編號： ，房屋結(jié)構(gòu)為 框架結(jié)構(gòu)，建筑面積 平方米；房屋所有權(quán)證號 ；該房屋所占土地使用權(quán)以 （出讓或劃撥）方式取得；土地使用權(quán)證號為 。
第二條 房屋用途
乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 鋪面 使用，并承諾以下內(nèi)容：
（一）乙方不能從事以下經(jīng)營項目（活動）：
1.不利用鋪面從事違法犯罪活動。
2.乙方所租賃的鋪面只允許經(jīng)營電訊、金融、超市行業(yè)。鋪面均禁止使用明火及油煙電器，包括電磁爐、烤箱及其它有油煙、噪音污染的項目和危險品項目及影響青年學(xué)生身心健康的項目等。連鎖超市鋪面每天營業(yè)時間截止至23:30，另只允許售賣預(yù)包裝食品、散裝食品和生鮮食品，不允許售賣自制冷飲類、自制熟食類及其他食品二次加工，如有發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)終止租賃合同，押金不予退還。
3.不經(jīng)營國家、省政府、文昌市及其所屬部門明確禁止在校園周邊經(jīng)營的項目。
（二）乙方營業(yè)時間：早上6：00——晚上23：30。
（三）乙方在經(jīng)營過程中必須遵守國家法律法規(guī)和有關(guān)管理規(guī)定，乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切債務(wù)、罰款、賠償?shù)热坑梢曳截?fù)責(zé)；乙方在經(jīng)營過程中造成的一切事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不負(fù)任何責(zé)任。
1.乙方必須做好各種安全管理和安全防范工作，如乙方在經(jīng)營管理過程中造成安全事故的，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任，甲方概不負(fù)任何責(zé)任。
2.在經(jīng)營過程中，乙方要有高度的安全防范意識，認(rèn)真按照國家規(guī)定安裝水電、燃?xì)饧捌渌O(shè)施設(shè)備，做好各項安全管理工作，自購消防設(shè)施設(shè)備并做好各種安全防范工作，如乙方在經(jīng)營管理過程中造成觸電、燃?xì)庵卸?、爆炸和火?zāi)等各種安全事故的，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
3.乙方在經(jīng)營過程中造成的其它問題，均由乙方負(fù)責(zé)。
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
第三條 租賃期限
租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。最長租賃期限不得超過5年。
第四條 押金
為保證合同的履行，乙方在訂立合同的同時給甲方支付押金計人民幣 萬 千 百 拾 元整。如因乙方違約或者欠繳相關(guān)費用導(dǎo)致甲方扣除押金，則乙方應(yīng)自甲方書面通知之日起5日內(nèi)向甲方補足租金。本合同終止后，經(jīng)甲方查實乙方無相關(guān)欠繳費用或其他未履行事項后，押金無息退還乙方。
第五條 租金
該出租房屋租金按 繳納。
每 租金共計：
（人民幣） 萬 千 百 拾 元整?；蛘呤牵?/span> 。
租賃期間，招租鋪面年租金從承租人承租第二年開始每年增長3%。
第六條 租金支付時間
租金按 預(yù)付。乙方應(yīng)于本合同生效之日10日內(nèi)、乙方使用房屋前，向甲方預(yù)付下 租金。以后，乙方于每 （結(jié)束前10日內(nèi)）預(yù)繳下 的租金。
第七條 交付房屋期限
甲方應(yīng)于本合同約定的租賃期開始之日起，將房屋交付給乙方。
第八條 甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾
甲方保證該房屋交付后不得因產(chǎn)權(quán)糾紛而影響乙方正常使用房屋；除另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)或欠付稅金、租金、水電費、物業(yè)管理費等事項，甲方均須在交付房屋前辦妥或向乙方披露。房屋交付后如因上述情況而影響乙方使用房屋，乙方可以要求甲方妥善解決上述問題，不得影響乙方正常使用房屋。
第九條 維修養(yǎng)護責(zé)任
租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每 （季或年）檢查一次，需修繕的，應(yīng)進行修繕。檢查、修繕時，甲方應(yīng)提前告知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓。
有關(guān)房屋正常的修繕及費用負(fù)擔(dān)約定為：
1． 。
2． 。
因乙方使用管理不善造成房屋及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施的損失及維修費用，由乙方承擔(dān)。
租賃期間，關(guān)于防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)當(dāng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有監(jiān)督檢查的權(quán)力。
第十條 關(guān)于房屋裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定
乙方裝修房屋不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、不得損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和設(shè)置或裝修對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)施，需事先征得甲方書面同意，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，由此造成的損失由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)解除合同不退還租金。
第十一條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用
租賃期間，以下費用，除另有約定外，全部由乙方支付，并由乙方承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。如因乙方欠繳或逾期付款導(dǎo)致甲方承擔(dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追繳或者從押金里相應(yīng)扣除，且乙方應(yīng)承擔(dān)甲方的相應(yīng)損失。另外若是甲方先行墊付的費用，后續(xù)由甲方向乙方開具票據(jù)的，由甲方通知乙方前來學(xué)院核實后領(lǐng)取票據(jù)并付款，甲方不負(fù)責(zé)票據(jù)的送達(dá)。
1．租賃房屋發(fā)生的水電費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費、收視費、互聯(lián)網(wǎng)費等；
2．其他與房屋使用相關(guān)的費用。
第十二條 租賃期滿
1、租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須按合同終止時間將房屋退還甲方。
2、租賃期滿或合同解除，乙方應(yīng)拆除所有設(shè)備，恢復(fù)原狀，做好清潔如期交還所租房屋，如乙方逾期交還，每逾期一日，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及違約金（逾期租金及違約金計算方法：按當(dāng)年租金折算日租金計算并加收年租金千分之三的違約金）。逾期超30日，甲方有權(quán)自行拆除設(shè)備并恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的一切費用及責(zé)任均由乙方承擔(dān)。
第十三條 因乙方責(zé)任終止合同
乙方有下列情形之一的，甲方可單方終止合同并收回房屋，因此給乙方帶來的損失，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方有下列情形之一，給甲方帶來的損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
1．擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用的；
2．擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；
3．拖欠應(yīng)付租金時間超過1個月的；
4．利用承租房屋進行違法活動的；
5．欠付相關(guān)費用給甲方帶來不利的。
第十四條 提前終止合同
租賃期間，除出現(xiàn)本合同相關(guān)條款規(guī)定的情形外，任何一方均無權(quán)提前解除合同。如經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同簽訂前，本合同仍有效。
如因國家建設(shè)、單位擴改建及不可抗力等因素，甲方必須提前終止合同時，應(yīng)在合理的期限內(nèi)書面通知乙方，并給予乙方必要的搬遷時間，乙方的經(jīng)濟損失甲方不予賠償。
第十五條 違約責(zé)任
（一）甲方必須按約定將租賃房屋交付乙方使用，逾期交房的，乙方不支付逾期交房期間的租金，租金自甲方實際交房之日起據(jù)實計算。
（二）乙方必須按約定時間交付租金，逾期交租的，每逾期1日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期租金的0.5%的違約金，如逾期超1個月，甲方有權(quán)單方解除合同并不退還租金。
（三）甲乙雙方違反本合同的其他條款，按條款中的約定執(zhí)行。條款中未約定的，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十六條 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十七條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行約定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。本合同和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十八條 本合同空格部分填寫的文字或復(fù)印的文字與印刷文字具有同等效力。
第十九條 乙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證。
第二十條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方可向文昌市人民法院提起訴訟。
第二十一條 聯(lián)系條款
1、甲乙雙方關(guān)于本合同相關(guān)事宜的通知，應(yīng)當(dāng)按照合同載明的地址發(fā)出。通知一般以對方或授權(quán)代表簽名或蓋章視為送達(dá)。如果以特快專遞、掛號信寄送的，自發(fā)出之日起 日內(nèi)視為送達(dá)；在合同有效期內(nèi)，任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)即時通知對方，否則因此產(chǎn)生的一切不利后果自行承擔(dān)。
2、甲方地址：
聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：
3、乙方地址：
聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：
第二十二條 特別約定
（一）事業(yè)單位、社會團體（不含參照公務(wù)員制度管理的單位）出租房屋，房屋賬面原值在300萬元以下的，須有事業(yè)單位、社會團體的主管部門（無主管部門的單位除外）同意房屋出租的批復(fù)文件；賬面原值在300萬元（含300萬元）以上的，須有海南省財政廳同意房屋出租的批復(fù)文件。如無上述批復(fù)文件，造成本合同無效或未生效，給乙方造成損失的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。
（二）行政單位及參照公務(wù)員制度管理單位出租房屋，房屋賬面原值在100萬元以下的，須有行政單位或參照公務(wù)員制度管理單位的主管部門（無主管部門的單位除外）同意房屋出租的批復(fù)文件；在100萬元（含100萬元）以上的，須有海南省財政廳同意房屋出租的批復(fù)文件。如無上述批文，造成本合同無效或未生效的，給乙方造成損失的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。
上述批文須作為本合同附件，該附件為本合同不可缺少部分。
第二十三條 合同生效
本合同所涉及的房屋出租事項經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后生效。
第二十四條 登記備案的約定
自本合同簽訂之日起15日內(nèi)，甲方應(yīng)持本合同及有關(guān)證明文件1份送海南省財政廳登記備案。
第二十五條 本合同一式6份，甲、乙雙方各執(zhí)3份，均具有同等效力。
合同附件：1．相關(guān)部門同意房屋出租的批復(fù)文件
2．乙方營業(yè)執(zhí)照或身份證復(fù)印件
3．其他有關(guān)材料
（以下無正文）
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
甲方代理人（簽章）： 乙方代理人（簽章）：
甲方法定代表人（簽章）： 乙方法定代表人（簽章）：
二○ 年 月 日
學(xué)院地址:海南省文昌市教育路178號
郵編：571321
